确保接头和缝隙的水密、气密性能，防水密封材料应具有能与缝隙、接头等凹凸不平的表面通过受压变型或流动浸润而严密接触或枯接，并能保证材料不受外界条件影响产生断裂、剥离，达到水密、气密的性能。因此防水混凝土密封固化剂密封材料必须具备下列三个条件:

　　(1)必须与构件有优异粘结性，即要求粘结强度大于密封材料本身内聚力。在接缝发生移动时，密封材料不发生剥落;

　　(2)低温环境下确保仍具备柔韧性和抗变形能力,仍能适应接缝的变形;

　　(3)在室外的日光、雨雪等自然条件作用下，仍然确保密封材料不断裂、剥落.确保防水，即具有良好的耐候性、耐热性、耐寒性、耐水性、耐老化性; 为了满足上述条件，防水密封材料配制的原材料必须是非渗透性的材料，且应具备以下性能:

　　(1)现场嵌填施工性良好，能挤、注、涂、施、固化,储存稳定，无毒或低毒害;

　　(2)对流体介质不溶解，无过度溶胀或收缩，具有低渗透性;

　　(3)能承受接缝位移并随伸缩运动面变形;

　　(4)在接缝反复变形后，保证充分恢复其性能和形状;

　　(5)有适度的模量。承受施加的压力并适应结构的变形;

　　(6)与接缝基面稳定粘结，不发生剥离和脱胶;

　　(7)高温下不过度软化，低温不脆裂;

　　(8)耐候性好、不软化、不粉化、不龟裂、有足够寿命;

　　(9)特定场合使用时，混凝土密封固化剂具有相应的特定性能，如:彩色、耐磨、抗穿刺、耐腐蚀、抗滚压、不燃、不污染、绝缘或导电等。 用于建筑防水的合成高分子密封材料、改性石油沥青密封材料、高分子材料止水带和遇水膨胀橡胶,密封固化剂等材料都必须严格要求，符合其使用性能才能保证建筑物的安全稳固。